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Recaudos Crédito Hipotecario al Constructor

  • Llenar la planilla de solicitud de préstamo hipotecario en todos sus campos, sin tachaduras ni enmiendas.
  • Carta de solicitud del crédito, donde especifique: monto a solicitar, ubicación, plazo de ejecución de obra, número de viviendas, costo unitario y precio de venta.
  • Copia legible y vigente de la cédula de identidad del solicitante y del cónyuge, si fuere el caso.
    • En el caso que aplique, copia del poder que lo autorice a firmar documentos crediticios. Si se trata de créditos que no involucren inmuebles el poder debe estar notariado, en caso contrario deberá estar protocolizado.
    • Si el estado civil es diferente al que presenta la cédula de identidad, deberá presentar la documentación que lo demuestre, (acta de matrimonio, constancia de concubinato, sentencia de divorcio o acta de defunción).
    • Si el solicitante es extranjero, presentar constancia de residencia en el país por un lapso mayor a cinco (05) años.
  • Copia legible y vigente del Registro de Información Fiscal (RIF) del solicitante y cónyuge, en el caso que aplique.
  • Balance personal emitido por un Contador Público Colegiado (CPC) con sus respectivos soportes, en papel de seguridad y firmado por el solicitante, con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.
    • Copia de documentos que demuestren la propiedad sobre bienes reflejados en el balance personal.
  • Constancia de trabajo en original, emitida en papelería de la empresa, donde indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad e ingreso total mensual, del trabajador; así como: dirección, teléfono y número de Registro de Información Fiscal (RIF), y sello húmedo de la empresa, con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.
  • Recibo de pago de nómina correspondiente a los últimos tres (03) meses.
  • Si es profesional de libre ejercicio o dueño de empresa, deberá consignar constancia de ingresos suscrita por un Contador Público Colegiado (CPC) y firmada por el solicitante, con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.
  • Copia de la última declaración del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) o declaración de no contribuyente.
  • Flujo de caja proyectado, por la vigencia del crédito solicitado, con sus respectivas premisas, firmado por el representante legal de la empresa.
  • Referencias bancarias en original de las entidades donde maneje cuentas, con un máximo de treinta (30) días de emitidas (en caso de poseerlas).
  • Copia de los estados de cuenta y/o libretas de ahorro para los últimos tres  (03) meses con identificación del titular, y en caso de ser impresos por internet deberán presentar sello de verificación y firma del funcionario autorizado del banco respectivo.
  • Dos (02) referencias personales en original, con copia de cédula de identidad de quién la emite y número telefónico local para su verificación.
  • Dos (02) referencias comerciales con antigüedad no mayor a tres (03) meses. (en caso de poseerlas).
  • Referencias de las tarjetas de crédito y/o estados de cuenta de las mismas, de los tres (03) últimos meses.
  • Copia del último recibo de servicio público, del lugar donde reside el solicitante, donde se evidencie el domicilio actual.
  • Memoria descriptiva y cálculo del proyecto (arquitectura, estructura, sanitarias, movimiento de tierra,  electricidad, cloacas, acueducto y drenajes).
  • Presupuesto de obra de urbanismo y vivienda por (capítulos, descritas todas las partidas según las normas de la Comisión Venezolana de Normas Industriales (Covenin), firmadas y selladas todas las hojas por el profesional responsable).
  • Análisis de precios unitarios.
  • Presupuesto de gastos generales original firmado y con sello húmedo.
  • Juego de planos del proyecto a ejecutar (arquitectura, estructura, sanitarias,  topografía original y modificada,  electricidad, cloacas, acueducto, drenajes, vialidad)  firmados y sellados por los profesionales proyectistas y permisados por la Alcaldía y organismos competentes.
  • Estudio de suelos elaborado por una empresa o profesional especializado en el ramo, firmado y sellado en todas sus hojas.
  • Constancia de adecuación de las variables urbanas fundamentales.
  • Permiso de construcción vigente.
  • Constancia de factibilidad de servicios básicos vigentes (agua, cloacas, electricidad).
  • Calificación de variables ambientales (estudio de impacto ambiental en caso de que se estime necesario).
  • Currículum y solvencia del ingeniero residente.
  • Currículum de la empresa constructora  o carta que certifique si la empresa es de reciente creación (listado de obras ejecutadas, fuente de financiamiento, año, dirección, plazo de ejecución), del personal técnico y accionistas.
  • Resumen características del proyecto.
  • Resumen de presupuesto de obra.
  • En caso de que la obra esté en ejecución o tenga avance físico de obra, presentar certificación de la correcta ejecución de la obra, por parte del ingeniero responsable (ensayos o pruebas de calidad).
  • En caso de que el proyecto requiera de la construcción de pozo profundo y planta de tratamiento para aguas residuales se deberá consignar toda la permisología sanitaria correspondiente emitida por el Ministerio del Poder Popular para la Salud y/o Ministerio del Poder Popular para el Ambiente.
  • Plano de coordenadas del terreno a desarrollar referido a las coordenadas UTM.
  • Anexar fotos del proyecto, etapas anteriores o similares.
  • Cronograma de trabajo o ejecución de obra en bolívares. Avance de obra.
  • Plan de ventas (si hay pre-ventas efectuadas, indicar los montos recibidos y por recibir).
  • Empleos directos e indirectos generados por el proyecto.

Garantías

  • Fotocopia del documento de propiedad del terreno y/o inmueble (de ser el caso), debidamente registrado.
  • Copia de cédula catastral.
  • Tradición legal, con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.
  • Certificación de gravamen de los últimos diez (10) años, con fecha de emisión no mayor a tres (03) meses.
  • Avalúo no mayor a seis (06) meses, realizado por perito autorizado por la Institución.
  • Póliza todo riesgo constructor 100% monto de la obra, en caso de aprobación del crédito.
  • Fianza,  o avalista debe presentar la misma documentación del solicitante.
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